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济南北建文旅城!黄河岸边,最新规划出炉

济南北建文旅城!黄河岸边,最新规划出炉
 
 
昨天,我们刚刚聊过济南北部的房价,这里有些楼盘的价格甚至低于唐冶。
 
今天,济南北部迎来一个好消息,片区最新规划出炉!根据此前信息,这里将建设一个大型文旅城,包含室内滑雪场、高档酒店群、高端商业综合体、黄河文化展示中心等!
 
这个片区,就是济南二环西路以东、二环北路(济广高速)以北、黄河以南的丁太鲁片区!
 
 
这里紧邻黄河,是济南传统的工业、物流区。目前,这里有大量的棚户区、板房待拆迁。但未来几年,这里有望迎来大转身。
 
今天,丁太鲁片区最新规划出炉:
 
 
根据最新规划,片区北部、凸进黄河的区域主要是康体娱乐用地、商业用地、体育用地、文化设施用地。其中,康体娱乐用地占了很大一块(紫色,B3)。
 
片区南部、济广高速以北区域主要是住宅、教育用地。
 
这意味着,丁太鲁的文旅产品将布局北部,也就是黄河南岸区域。
 
这样的规划,跟此前规划相比变化很大。在原来的规划中,济广高速以北有大量商务用地,北部的住宅用地占比较高。
 
 
(丁太鲁片区原规划)
 
另外,该区域原来有一个规模较大的水厂(上图中蓝色区域,U),同时还规划了一个较大交通站场用地(上图中灰色,S41)。
 
但根据最新规划,水厂、交通站场用地都变更未来居住、教育用地。未来,片区的居住分为将根据纯粹。
 
一个值得注意的敏感因素是:根据最新规划,济广高速以北不远处就是大量住宅用地。紧邻高速部分的住宅产品,难免会受到一定的噪音影响。
 
目前,丁太鲁片区的拆迁工作已在运作之中:
 
5月10日,作为济南市2021年重点项目的丁太鲁新徐片区城市更新项目正式启动非住宅签约工作。
 
6月10日,历时一个月后,该片区完成了335个院落、130万平方米非住宅签约,项目非住宅签约工作圆满完成。
 
6月23日,天桥区相关部门对丁太鲁片区征地前准备工作进行了对接交流。
 
 
天桥区对丁太鲁区域的改造很重视。公开信息显示:
 
丁太鲁片区旨在打造丁太鲁黄河文旅标志区,是济南市“中优”、“北起”战略中天桥区城市更新重点片区之一,也是天桥区构建“三条天际线”、“六大标志区”的重点区域之一。
 
它依托黄河“几字弯”自然风貌,将规划建设华东华北最大的室内滑雪场、 高端商业综合体、高档酒店群、黄河文化展示中心等文旅设施,倾力打造“黄河之窗”文旅城。
 
 
 
(丁太鲁片区效果图)
 
此前,天桥区已经就丁太鲁片区的开发与融创进行了签约。在济南东南部的融创文旅城开城之后,济南西北部会否再次迎来一个文旅综合体,拭目以待。
 
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